Wohnfläche Rechner
Berechnen Sie die Quadratmeterzahl Ihrer Wohnung Raum für Raum.
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Wohnflächenrechner nach WoFlV: Betrug bei der Miete vermeiden
Falsch berechnete Wohnflächen sind in Deutschland einer der häufigsten Klagegründe zwischen Mietern und Vermietern. Die Quadratmeterzahl entscheidet schließlich über die Höhe der Nettokaltmiete und den Verteilungsschlüssel der Nebenkosten. Unser Wohnfläche Rechner hilft Ihnen, Ihre Wohnung exakt nach der in Deutschland rechtlich bindenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu vermessen – denn nicht jeder Quadratmeter Boden zählt auch voll als Wohnfläche!
Dachschrägen: Der klassische Fehler
Wohnen Sie im Dachgeschoss? Dann stehen die Chancen extrem hoch, dass Ihr Mietvertrag eine falsche Quadratmeterzahl ausweist. Die WoFlV regelt die Anrechnung der Grundfläche unter Dachschrägen rigoros millimetergenau:
- Unter 1,00 Meter Raumhöhe: Flächen, die niedriger als ein Meter sind (tiefe Kniestock-Bereiche), zählen zu 0 % zur Wohnfläche.
- Zwischen 1,00 und 1,99 Meter: Hier wird die Bodenfläche exakt zur Hälfte (50 %) angerechnet.
- Ab 2,00 Metern Höhe: Erst hier liegt vollwertige Wohnfläche vor (100 %).
Balkone, Terrassen und Keller
Die Grundfläche eines Balkons, einer Loggia oder Terrasse darf grundsätzlich nur zu einem Viertel (25 %) angerechnet werden. Nur wenn es sich um einen besonders hochwertig ausgestatteten und gut nutzbaren Bereich handelt, lässt die aktuelle Rechtsprechung maximal 50 % zu.
Gar nicht zur Wohnfläche (0 %) gehören sogenannte Zubehörräume: Kellerräume, Dachböden (außer sie sind zu echten Wohnzwecken ausgebaut), Waschküchen, Heizungsräume oder externe Garagen.
Die 10-Prozent-Toleranzgrenze ist gekippt!
Lange Zeit galt: Vermieter durften sich bei der Wohnfläche um bis zu 10 % nach oben "irren", ohne dass der Mieter die Miete mindern durfte. Diese mieterfeindliche Grenze hat der Bundesgerichtshof (BGH) längst gekippt. Heute gilt das Prinzip der exakten Fläche. Wenn Ihre Wohnung auch nur einen Quadratmeter kleiner ist, als im Vertrag steht, können Sie bei Mieterhöhungen oder Nebenkostenabrechnungen sofort auf die exakte, tatsächliche Größe pochen.
Berechnungsdetails: Results adjust dynamically instantly after you supply accurate specific inputs across the fields.